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商业地产企业的融资成本与影响因素

  随着我国商业地产调控措施的不断深入,政府对经济市场的控制力度不断加大,商业银行对于商业地产信贷风险的控制力度随之加大。商业地产企业的融资不断规范化,商业地产企业迎来了良好的发展机遇。然而,机遇与挑战并存,规范化的商业地产企业融资对商业地产企业提出了越来越高的要求,商业地产企业融资难度加大,资金汇集难以快速、有效落实,而这无疑给商业地产企业的快速发展带来了不小的阻力。
  一、商业地产企业的融资影响因素
  1.融资成本
  在商品经济条件之下,资金可以被认为是一种特殊的商品,商业地产企业的融资可以被认为是资金商品的行为人让渡。对于商业地产企业而言,在获得银行融资的同时,也必须付出一定的代价。由于我国资本市场发展不完善,在不同的融资背景之下,成本差异较大。对于企业而言,在开展融资活动之前,银行方面必然会首先考虑商业地产企业的融资成本。
  2.企业的经营情况
  商业地产企业的经营状况与商业地产企业的融资风险关系密切,如果商业地产企业的资金变动较大、投资收益不稳,那么商业地产企业就存在较大的经营风险,而这无疑会影响投资者的经济效益。出于利益考虑,很多银行或是投资人对商业地产企业的投资兴趣将会大打折扣。
  3.证券市场条件
  证券市场会影响证券投资,进而影响投资者的报酬。如果商业地产企业的证券在证券市场内流动性较差,那么投资者的证券变现难度将会增加,投资者的收益将难以保证,投资者没有较强的购买证券欲望,商业地产企业的融资工作因此难以落实。
  4.市场经济环境影响
  市场经济环境的变化会影响经济体系中的所有的经营活动,如果资金需求、资金供给发生较大变化,那么投资者的经济效益必然会随之改变。例如,货币需求增加,投资人的期待收益增加,商业地产企业的融资成本将会增加,而这无疑会给商业地产企业的良性运营产生不利影响。
  二、商业地产企业融资的原则
  为了保证商业地产企业融资工作顺利开展,商业地产企业在融资的过程中必须严格遵循相关的原则,具体来说包括如下四点:
  第一,确保规模适度原则。商业地产融资数量越大,商业地产企业随后开展的相关工作就会有更为强大的资金支撑。然而对于商业地产企业而言,并不是融资规模越大越好。商业地产企业必须充分地考虑自身的融资渠道、融资方式,确定最佳的融资值,如此才能够避免融资成本、提高融资的利用率。
  第二,提高成本效益原则。作为企业,商业地产生产经营的最终目标是提高自身的经济效益。因此,成本以及成本效益是商业地产企业经营过程中必须重视的一个问题。商业地产企业融资是需要承担一定代价的,而其中最主要的是筹措费以及资金占用费。为了降低成本,商业地产企业必须在明确投资方向之后,明确自身的资金用途,有效调节融资投资环节,最大程度地控制成本,以保证融资降低收益增加。
  第三,控制风险收益原则。负债经营是商业地产企业利用财务杠杆提高权益资本收益率的一种方式,可以保证商业地产企业顺利完成开发经营的相关活动。但需要注意的是,商业地产企业融资伴随着一定的风险,而在商业地产企业进行负债经营时,风险问题越发突出。所以在使用负债经营时,商业地产企业应全面考虑自身的实际情况,科学地发挥财务杠杆作用,以防止财务风险过高,进而影响开发经营的最终收益。
  第四,恰当融资时机原则。想要充分地发挥融资作用,商业地产企业必须充分的考虑项目的投资时间,并基于此确定最佳的筹资时间、筹资渠道、筹资规模。只有避免过早融资、过晚融资,才能够避免资金闲置、避免商业地产开发延误,全面提高企业的经济效益。
  三、优化商业地产企业融资的策略
  1.完善相关的法律法规
  国家的政策法规不仅能够为商业地产企业融资提供“可依的法、可循的据”,还能够为商业地产企业融资事业的发展指明方向。与发达国家相比,我国的商业地产企业融资开展时间相对较晚,法律方面的建设工作还不够完善,而这无疑给商业地产企业融资发展造成了一定的阻碍。基于此,国家方面应充分借鉴发达国家法律规章,基于我国实际情况完善商业地产企业融资的相关法律,并在《公司法》、《反不正当竞争法》等多部法律中对之进行补充,以约束商业地产企业的融资行为,为商业地产企业融资的健康发展夯实基础。
  2.不断扩大企业的规模
  现阶段,我国商业地产企业普遍具备规模小、数量多的特点。然而从资金效益角度看来,商业地产企业的这种状态并不科学。在未来,我国商业地产企业必然会走上资金集中、实力雄厚的大企业发展道路,而小规模的商业地产企业不可避免地将遭遇淘汰问题。随着经济全球化发展速度的不断加快,企业之间的竞争越来越强烈,商业地产企业的融资无疑是企业竞争力的比拼。基于此,无论从外需看来,还是从内需看来,商业地产企业必须要有意识地不断地扩大自身的规模,要善用资本市场,以兼并中小企业的形式优化资源组合,在提高自身的融资效率的同时,为自身的稳健发展创造良好条件。
  3.多元化融资渠道
  商业地产企业的融资渠道和融资模式是非常多样的,无论采取何种方式,只要保?C商业地产企业最终获得资金,那么商业地产企业就获得了稳健发展的强有力后盾。基于此,商业地产企业需要充分的考虑自身的规模、商业地产开发的性质等,合理运用商业地产信托、企业债券、股票、基金等形式融资或是向金融机构贷款。多元化的融资渠道可以打破商业地产企业对银行贷款的强依赖性,对提高企业融资成功率意义巨大。   4.制定良好的财务规划
  良好的财务规划能够为企业的稳健发展提供依托,商业地产企业需要予以重视。要善于利用财务规划预测、控制企业盈亏,还要利用财务规划真正的掌握自身的实力,以确保可流动资金能够维持企业的正常运转,以避免企业发生资金短缺。良好的财务规划有益于商业地产企业提高资金的利用率,有效降低商业地产融资以及商业地产企业的财务费用。
  5.强化企业的信用管理力度
  商业地产企业的信用是商业地产企业能否顺利融资的一个关键,商业地产企业需要不断的加大自身的信用管理力度,树立良好的信用形象。具体来说,商业地产企业的信用管理重点有二:一是强化企业的财务审核,维持企业运营的正常现金流,及时完成信贷款偿还工作,以提高企业的社会信用度;二是落实消费者的信用评估管理工作,结合自身实际情况建立消费者信用评估档案,尽可能地避免出现商业地产销售资金难回收问题影响企业资金流,进而影响企业的信贷款偿还,损害企业的信用。
  6.提高企业的风险控制力
  商业地产企业融资使得商业地产企业不得不面对巨大的风险问题。风险问题的存在不仅会影响商业地产企业的融资结果,还会对商业地产企业的良性发展产生巨大影响。基于此,企业方面需要积极采取措施提高自身的风险控制力,以多元化融资渠道、大力推行融资租赁、开发商业地产投资基金等措施,全面的降低企业的融资风险。当然,财务管理工作有益于提高企业的风险抵抗力,商业地产企业方面需要对之予以重视,要不断的提高自身的财务管理质量,化被动的风险抵御为风险防范,相信对于提高融资风险控制力能够发挥出积极的作用。
  四、结束语
  综上所述,众多因素的存在都会影响商业地产企业的融资成本,进而影响商业地产企业的良性运营。为了使得商业地产企业的融资工作顺利开展、相关的经营活动有序进行,商业地产企业需要严格遵循商业地产企业融资原则,要不断地扩大自身规模、不断多元化融资,要制定良好的财务规划,还要不断的提高企业自身的信用度、提高企业的风险控制力。只有如此,商业地产企业才能吸纳更多的资金,更有效地促使自身良性发展,进而发挥国民经济支柱性产业作用,全面促进我国经济发展。

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