随着改革开放以来国家对教育事业的不断重视，许多高校现有的规模已经不能满足发展需要，择址建设新的校区成为高校的共同选择。对老校区周边商业社区进行改造，对即将建设的新校区周边商业社区进行规划，是每所高校都必须面对的问题。
一、高校周边商业社区现状
1.空间形态。高校周边商业社区的空间形态分为沿街道线性分布和独立的商业社区。其中沿街道线性分布的典型代表是商业街，一般存在于高校的老校区。这些商业街一般是早期周边居民为师生提供服务消费而自发形成的，多流动摊位。这种商业空间可以产生很好的商业氛围，但易造成人车流线交叉，存在交通安全隐患。而独立的商业社区的典型代表是大学城，一般是自上而下的统一规划与管理形成的一种较为成熟的具有现代街区特点的商业空间形态。这种商业社区空间一般吸引圈大、服务范围广、商业功能齐全，但是出现情况相对较少。
2.交通组织。商业街由于主要是由高校和附近居民步行前来消费，时间点集中于上下课时间，且道路本身宽度狭窄，不利于机动车穿行，因此整条商业街形成了步行为主的商业空间。大学城的交通组织一般是经过统一规划建设的，交通便利。
3.商业社区发展程度对辐射范围的影响。商业街多沿街线性分布，规模较小，消费主体绝大部分为在校师生以及附近居民，受学校寒暑假影响较大，因而此商业社区对校园的依附性较强，对其所属区域居民等影响较小。大学城便利的交通条件、多元化的经营内容、全面的服务使得附近学生、居民消费频率较高，校园的人文氛围使其更具文化特色，能够形成独立的商业吸引圈。
4.高校商业社区的业态构成。我们对该高校商业街进行了实地访问，采用实地调研法将商业街业态进行了分类。其中，餐饮类店铺占商业社区总店铺的比例接近40%，其次是服装鞋帽类店铺占商业社区总店铺的比例为30&左右，美容美发类店铺的比例为14%左右。
二、高校周边商业社区现状中存在的问题分析
1.缺乏综合治理。高校周边商家和流动摊贩大多集中于学校综合主要出入口与生活主要出入口周边的街道上，特别是每天早中晚都会有大量流动摊贩聚集。交通拥堵、建设混乱、人员混杂，因而存在安全隐患，影响高校安全与秩序，有损高校形象。对管理部门而言，在高校建设初期，未将其纳入特殊区城市规划中，是其规划及服务意识的缺位。
2.经营项目重复率高。经营项目存在自发性和无序性，经营者易忽略大学生个性化的需求，因而商品市场上同质性高也就成为高校周边商业社区的一大特点。作为商家，仅着眼于同类商品销量高，消费群体庞大，而对市场运作缺乏长远预测，在无科学调查、经营分析的基础上，很少有商家会考虑是否存在经营项目重复问题。
3.高校优势发挥欠缺。每所高校都涵盖有不同专业类型的学科，但目前大学生动手能力差，实践意识不强，无法有效的将课本知识与实践内容相结合是一大现状。首先，他们对校园周边的商机缺乏敏锐性，目光仅仅局限于校园内部。其次，高校的组织引导不到位，“行万里路不如高人指路”，高校应有意识的加强同学们应用知识的能力，积极鼓励同学们文明科学的走进高校周边商业社区，使大学生的高素质商业表现在商业社区内部起到模范作用。
4.流动摊贩无序经营。流动摊贩数量多，种类多样，相比经营固定店铺需要的营业执照、卫生许可证等市场准入证件，流动摊贩均不需要办理，其整体运作具有相当大的灵活性。而缺乏强制管理的后果就是食品质量安全难以得到保障，出现安全事故责任人难以得到落实，安全隐患巨大。
三、高校周边商业社区发展的改善措施
1.政府引导协调高校周边商业社区协调发展。政府作为主导部门，应发挥其服务职能起到引领作用，对高校周边商业社区的建设可以分类进行。一方面，对于高校的老校区，重点把握“改造建设”。集中优势部门及时整治，严格建立健全并执行准入制度，对现有商铺进行卫生、商品质量的监督。另一方面，对于高校建设新校区时，突出“规划建设”，汲取老校区发展经验，完善基础设施，限制交易时间。
2.商家提高特色经营种类。商家在准备入住高校周边商社社区前，应根据政府规划选择适宜的地段，在积极调查周边商家销售商品类型的基础上再根据大学生的消费特点选择经营类型少，市场空间大的商品。其次，商家应用于创新销售商品的类型，而不是仅仅局限于餐饮服饰等方面。
3.管理部门加强对流动摊贩的管理。要想割裂摊贩与学生的交易链条是不切实际的，也是不符合市场经济规律的，而应采取规范化措施以改善现状。管理部门应规划出特定的区域给流动摊贩以此固定其经营地点并办理相关执照，同时质监局、卫生局等应对入驻摊贩的食品卫生情况做出抽样调查确保合格以维护消费者权益。
