一、建筑物出现渗透现象的原因
1.屋面渗漏的原因
首先，进行屋面施工时涉及到的人员较多，工程施工技术较为繁琐，因此在工作中要求施工技术人员必须具备较高专业知识技能，跟要严格按照设计方案和技术来进行施工，提高屋面和建筑的整体质量，但由于许多施工人员并不具备专业技能素质，或在进行施工时以散漫、放松的心态来进行施工工作，没有完全按照施工程序来进行作业，导致屋面在使用时出现裂缝、渗漏等现象；其次，有关监管部门在施工项目开始前必须对施工材料进行全面检查，特别是要对防水材料进行检查，一旦发现不合格材料必须及时更换，以确保施工项目在工期内完成的同时保证提高建筑整体防水效果和质量。但由于有些心存侥幸的施工单位在采购时为节约成本选择了达不到标准的材料以次充好，而监管部门也没有及时对材料进行检测，加大屋面渗漏隐患，并增加渗漏的发生率。
2.外墙渗漏的原因
第一，施工人员在进行外墙作业时并没有按照规定技术方案程序和步骤来进行，使建筑材料在不规范的作业中被损坏，出现裂缝、折断等现象，并且因为过度使用拉结筋从而导致整个外墙体建筑质量较差，容易发生渗漏现象；其次，在对外墙进行防水材料施工作业时由于材料质量没有达到相关防水材料标准，在进行作业时对混凝土墙体造成损害，使墙体出现裂缝、变形等现象；第三，由于防水材料不合格，当外墙受到雨水冲刷或潮湿天气时起不到防水防渗漏效果，反而影响建筑物的使用寿命。
3.厨卫渗漏的原因
在住宅建筑中最容易发生渗漏现象的区域就是厨房和卫生间，因此在这两个区域内使用防水材料是必要的。首先，有些建筑商为了减少成本加大经济效益，在建筑施工过程中对厨卫中采用的混凝土材料质量较差，在进行混凝土浇筑过程中容易出现裂缝、变形等现象，降低厨房和卫生间的整体使用寿命和质量；其次，在对厨卫区域进行防水材料施工使采用的技术手法、步骤以及施工材料达不到预期标准和效果，导致厨卫在使用过程中出现渗漏、腐蚀、潮湿等现象，大大影响厨房和卫生间的使用效果。
4.设计方面的原因
第一，有些施工部门中的建筑施工设计师并不具备较高的专业技能知识，并缺乏相关设计经验，在进行设计时并没有考虑到防渗漏环节，而施工技术人员在施工时以不严谨的态度进行作业，使建筑失去防水效果，减少建筑的使用寿命；第二，由于设计师在进行建筑施工设计师没有考虑到自然天气和地区环境等外界因素，忽略空气的温度和湿度对建筑防水材料的影响，选择通用的防水材料，导致在日常生活中空气过于潮湿的地区对建筑防水层长期腐蚀和浸润，不断地破坏防水层材料导致建筑最终失去防水功能。
二、加强建筑施工中防渗漏施工技术措施
（一）加强屋面防渗漏措施
1.基层清理
在施工之前应将屋内基层清洁一遍，同时进行浇水润湿与扫浆。铺设好的水泥砂浆在收水后要立即进行压实压光，并在24小时后进行浇水护养。水泥砂浆找平层上应留置分隔缝，并合理安排分隔缝的位置。
2.确保屋内板的施工质量
浇筑混凝土时应不间断浇筑，避免出现冷缝，同时进行振捣密实，避免蜂窝、漏浆、漏筋等现象，采用滚筒将混凝土表内进行滚压一次，提浆收水后再进行铁抹压光，随后使用麻袋铺盖以保护其在常温状态，12小时过后进行浇水养护7天7夜。
3.防水层施工
防水层施工之前应严格检查大沟找平层与屋内基层，保证其清洁、整齐、有一定的干燥度，同时不积水。严格按照相关材料规格使用涂料、卷材等防水材料。针对重要部位施工应采取专门的技术处理。当防水层施工完成后应做好相关保护工作，为了防止对防水外培内防渗透工程受损，应禁止进行焊接管道、拌制砂浆等作业，同时禁止在防水层上放置重物。
4.保温层施工
保温层含水量的多少会直接影响到防水层质量的好坏，若保温层含水量过多则会导致防水层起鼓、开裂进而导致其防水功能失灵。因此，要在保温层内根据轴线方向设置分仓缝（兼作排气方向），一般分仓缝的宽度应为50毫米，这样才能确保其与透气管相通，以保证通畅。采用的材料一定要有利于确保屋内保温防水性能，通常保温材料有聚氨酯泡沫、聚苯乙烯泡沫板等[1]，这些保温材料都具有低吸水率。
（二）加强外墙防渗漏措施
1.在外墙进行抹灰之前应将基层清理干净，将影响到墙内与砂浆粘附力的污物、浮尘及松散物清理干净，确保墙内含水率在10%至15%之间，保证墙内润湿充足，同时可以有效地预防抹灰层的水分被基层吸收而出现起鼓与开裂现象。当完成抹灰后还应予以遮盖以防晒防雨，同时还应定期进行喷水养护工作。
2.外墙装饰面砖镶贴之前应将饰面块材清洗，并用水将其浸泡并晒干方可使用，同时还应检查底灰空鼓裂缝情况，若有渗漏隐患应立即采取修补措施，一般认为是渗漏隐患的标准为：空鼓面积大于200平方厘米，收缩裂缝超过100毫米，深超过15毫米，灰厚不超过20毫米。
3.在进行涂料饰面之前，不仅要控制好墙基体的含水率（一般应控制在8%以内），还应采用与涂料相匹配的封底材料与腻子，选择符合相关性能指标的、良好透气性的腻子；进行涂料饰面施工时，应加强砂浆的抗渗漏功能，提高砂浆的密实度，为了避免出现裂缝应进行抹压，首先使低层抹压，采用相关材料进行抹压，尤其在门窗、大角等部位抹压时应采用增强网格布。其次是压网层。将大面积的网格布铺平整，按照从中间到两边的顺序进行水泥砂浆抹压，抹压后进行相关养护。最后是内层。内层抹压只需在压网格布砂浆湿润的情况下再抹压一次便可。
（三）加强厨卫防渗漏措施
厨房与卫生间出现渗漏的频率最高，为了降低厨房与卫生间渗漏，提高厨卫使用安全性，应做好以下工作。
1.确保施工质量。在厨房与卫生间的分隔墙底部应统一进行混凝土导墙浇筑。此外，在卫生间冲洗与浴缸部位的墙内与地内加上一层防水层，应采用防水性能好的施工材料，如聚氨酯防水涂料。
2.在管道施工过程中应严格检查管道材料、设备及其配件的质量，确保其质量合格。进行施工时应正确设置管道的位置，在管道穿透楼板处应根据建筑施工实际需要设计一定的预留空洞尺寸。在厨房与卫生间使用管道的连接处涂刷相应的防渗漏材料，确保管道连接处的紧密性。
三、小结
综上所述，随着我国经济迅速发展，建筑行业也相应得到发展，越来越多的建筑工程出现房屋渗漏问题，因此，为了提高人们的生活质量，确保人们的人身与财产安全，建筑行业应采取有效的防渗漏施工技术，加强对关键施工部位的防渗漏处理，提高建筑物的使用安全性。
