0 引言
近年来，随着我国经济的发展，居民可支配收入的增长，股票投资越来越受到人们的关注。目前，普遍被大家熟知的股票投资分析方法主要有两大类：一是基本分析；二是技术分析。而技术分析中的K线理论、波浪理论和MACD指标分析又被人们作为判断股票好坏的主要依据，很少有学者运用信号理论来研究股票投资。通过对国内外研究综述发现，学者们普遍侧重于分析股票投资中的技术层面和投资者的心理层面，本文不圄于这些研究视角，首次采取“信号”理论，旨在发掘股票投资中的财务信号和估值信号。信号理论主要包括信号传递和信号甄别；其中信号传递是指通过可观察的行为传递有关确切的信息，而信号甄别是指通过差异化的信号甄别出真实的信息，本文正是基于该理论基础对中粮地产进行价值分析，从而捕捉相关并可靠的财务信号和估值信号，为投资者进行投资决策服务。
1 中粮地产案例概况及价值分析
1.1 案例概况
中粮地产(集团)股份有限公司系由原深圳市宝安区城建发展公司经改制于1993年成立的股份公司，主营房地产开发、建材、兼营参股和投资等。经过十多年的稳健发展，不仅具备了较大的经营规模，树立了良好的市场形象，而且是一家经营业绩良好的上市公司。本文拟从财务信号和估值信号的角度对其进行价值分析研究，试图为其它类股票研究和投资提供借鉴和参考价值。
1.2 价值分析
1.2.1 基于财务信号的价值分析
①运营能力分析
通过对中粮地产资产收益率和净资产收益率两项指标的综合对比分析，可以看出中粮地产2006、2007年的资产收益率（7.09%；7.75%）稍高于沪深300（5.60%；7.50%），而2008、2009年（1.57%；2.81%）都低于沪深300（6.34%；6.17%），对中粮自身来说，09年该指标比06年下降了约5个百分比，说明企业的资产利用效果有所下降，企业在增加收入和节约资金使用等方面没有取得良好的效果。另一方面，中粮地产的净资产收益率也和资产收益率呈现同等趋势，08年、09年都比06、07年低，和行业和沪深指数相比，06、07年低于沪深水平，高于行业水平；08、09年均低于沪深和行业，净资产收益率逐年递减，说明企业自有资本获取收益的能力下降，运营效益下降，对企业投资人、债权人利益的保障程度也有所下降。
②周转率分析
周转率分析可以通过存货周转率、应收账款周转率和总资产周转率来反映。中粮地产的存货周转率极低，历年数据分别为0.23，015，0.36，0.47，都低于行业各年的平均水平，另外与沪深300比较来看，更是远远低于其平均水平，反映出企业采购、存储、生产、销售各环节的管理工作状况有待提高，说明企业变现能力差，资金占用水平较高。
应收账款周转率反映了企业应收账款变现速度的快慢及管理效率的高低，该公司应收账款周转率同样远远低于行业平均水平，与沪深300相比，也相差甚大，不过从2006年的22.64逐年增加到2008年的36.75，2009年（27.01）下降，说明该企业资产的流动性较弱，短期偿债能力较弱。
总体看，目前公司的现金获取能力和资产周转能力仍有待提高，未来项目建设和新增土地的资金存在一定缺口，公司面临一定资金压力。
③盈利指标分析
盈利能力可用毛利润率、营业利润率、净利率来反映。中粮地产的毛利率历年水平都高于行业平均值和沪深300的整体均值，表明企业拥有足够多的毛利额，补偿期间费用后的盈利水平较高，不仅可以弥补期间费用，避免出现亏损局面，还可以有一定的盈余。
中粮地产的营业利润率历年都高于行业平均水平和沪深300整体均值，说明该企业盈利能力强，产品或商品定价合理，产品附加值较高，营销策略得当，主营业务市场竞争力强，发展潜力大，获利水平高。但2008年处于低谷，主要是由于金融危机的影响，2009年开始复苏，重新增长，所以总的来说还是充满期待的。
净利润更能真实反映企业的盈利能力，其指标值越高，说明企业的盈利能力越强。中粮地产2006年50.44%高于行业均值和沪深300指数-42.48%，2007的56.56%和2009年的18.55%都低于行业均值（117.78%；38.07%）和沪深300（154.67%；14.87%），2008年13.07%介于两者之间，这是因为2008年金融危机，对行业和股市造成很大的影响，同时可以看出这个指标值在各年起伏较大，但是就中粮地产而言，基本起伏不大，说明企业的盈利水平良好。
④偿债指标分析
偿债能力可用流动比率、速动比率和权益乘数来反映，其中流动比率、速动比率反映的是企业的短期偿债能力，权益乘数用来衡量企业的财务风险。中粮地产的流动比率总体较好，在正常范围内变动，与沪深300指数和行业水平相比也各有所长，中粮的短期偿债能力还是可以的，债权人的权益也还算有保障。
中粮地产每年的速动比率都低于沪深300指数和行业水平，只有2007年1.41%高于两者（沪深300指数1.04%；行业0.80%），而且中粮的速动比率都偏低，企业的偿债风险较大。由于剔除了存货等变现能力较弱且不稳定的资产，因此，速动比率较流动比率更准确。
中粮地产06年的权益乘数1.72和07年的1.64都高于沪深300指数，但低于行业水平，而08年和09年总体都低于两者，说明其负债较沪深300和行业来说是偏低的，但中粮的债务水平在行业中是适中的。但对中粮自身来说08、09是比06、07上升的，意味着企业举借的负债较之前两年是有所增加的，企业的财务风险也随之加大。但是，若公司营运状况刚好处于向上趋势，较高的权益乘数反而可以创造更高的公司价值，透过提高公司的股东权益报酬率，对公司的股票价值产生正面激励效果。
1.2.2 基于估值信号的价值分析
企业价值取决于企业的现金流量，所以我们需要预测企业自评估时点开始到未来足够长时间的现金流量。我们通过对中粮地产的销售金额、开发成本、销售税金及附加、当期结转土地增值税与预缴差额、所得税、营业费用、折旧与摊销、资本性支出等科目的预测，得出企业未来5年净现金流量分别为13，872.51；132，472.53；229，629.97；141，526.12；138，189.07；9，996.54；202.53（单位：万元）。
我们通过移动加权平均法预测，按照收益额与折现率口径一致的原则，本次评估收益额口径为企业自由现金流量，则折现率选取加权平均资本成本（WACC）。首先要确定相关参数:
①无风险报酬率rf的确定。根据目前国内的经验分析认为，我国发行的10年期国债的平均收益率为3.6054%，而无风险报酬率的取值近似于10年期的国债平均收益率，所以无风险报酬率取值3.6054%。
②企业风险系数β的确定。根据查询到的同类上市公司及房地产行业系数，企业风险系数为1.8577。
③市场风险溢价（rM-rf）的确定。市场风险溢价是对于一个充分风险分散的市场投资组合，投资者所要求的高于无风险利率的回报率，根据对中粮地产的研究得出，2010年度市场风险溢价为7.38%。
④企业特定风险调整系数rc的确定。中粮地产规模较大，但资金回笼及融资风险相对较高；经营风险略高。综合考虑，确定其风险调整系数rc取值为3％。
⑤权益资本成本的确定。由公式：rE=rf+β（rM-rf）+rc=3.6054%+1.8557×7.38%+3%=20.32%。
⑥加权资本成本的确定。rwacc=■rE+■rD=13.06%
经过计算，2010年中粮地产自有现金流量折现值为：502，058.36万元， 2011年中粮地产总持股数为：181371.62万股，预测得到每股价格为2.77元，而2011年9月9日的收盘价为5.08，小于其收盘价，不建议投资。
2 结束语
股票这种形式的有价证券从产生到现在已有近400年的历史，而对股票的研究自其产生开始就从未停止过。从埃德加?史密斯到马克威茨和威廉?夏普，人们对股票的认识也在逐渐的加深。人们对股票进行分析和研究，无非是想从中获取企业的真正价值，并对其进行合理评估，以此来做出合理的投资决策。然而市场信息往往是非对称的，掌握更多信息者在投资决策时显然要比掌握信息较少者更具有信息优势。此时，信号在资本市场上就发挥着至关重要的作用。如果一家公司在市场经济活动中释放大量的信号，投资者就会搜集这些信号，并进行加工和整理，从中发掘对自己投资有利的信息，以支持自己的投资活动。本文就是以中粮地产为例，通过搜集大量该公司的信息，从中发掘该公司的财务信号和估值信号，并依据这两个信号对中粮地产出具投资建议。通过研究发现，中粮地产的营运能力，盈利能力和短期偿债能力都表现不俗。而其资产周转率却处于一个较低水平，但这也符合其行业占用资金大和周期长的特点。从估值信号的角度分析，我们可以看到，中粮地产的企业价值与其股票价格是不相符的，其公司价值要远低于其公司股票价格，因此我们得出的结论是建议出售或不建议购买，当然这仅仅是基于估值信号角度得出的结论。综上所述，信号理论在股票投资中所发挥的作用是巨大的，它将直接影响到信息使用者的判断，信息使用者根据不同的信号所做出的决策也将截然不同。本文仅以中粮地产为例，希望能为投资者进行合理投资决策提供决策依据。
